Áreas / Abogados inmobiliarios
Compraventa, estudio de títulos e inscripción de propiedades para personas y empresas. Revisamos antes de que firmes y te explicamos las observaciones de la operación.
Estudio de títulos
Revisamos la cadena de inscripciones del inmueble para confirmar quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o prohibiciones.
Promesa y compraventa
Redactamos o revisamos la promesa y la escritura para que protejan a quien compra o vende, con plazos, multas y condiciones claras.
Inscripción y regularización
Si compraste o heredaste y el dominio no está a tu nombre, ordenamos la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Revisión de antecedentes del vendedor
Documentos de las partes, representación y condiciones pendientes que puedan influir en la operación.
Propiedades heredadas
Revisamos los antecedentes de la sucesión y las inscripciones disponibles antes de una operación.
Inmobiliarias y proyectos
Contratos de promesa con compradores, revisión de títulos de terrenos y asesoría legal a empresas del rubro.
En breve
Revisamos los títulos y los contratos de una compra o venta de propiedad. El análisis identifica observaciones y documentos pendientes antes de firmar y acompaña la inscripción que corresponda.
Una propiedad es, para la mayoría de las personas y de las pymes, la decisión más grande que toman. Casi todos los problemas se pueden evitar con tres revisiones previas.
1. Que quien vende sea el dueño
En Chile el dominio de un inmueble se acredita con las inscripciones del Conservador de Bienes Raíces, no con el contrato. Por eso se hace un estudio de títulos antes de pagar nada: confirma la cadena de dueños y si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes.
2. Que el contrato diga lo que corresponde
La compraventa de un inmueble se hace por escritura pública (Código Civil, artículo 1801) y la promesa debe constar por escrito y cumplir los requisitos del artículo 1554. Una promesa incompleta puede quedar sin efecto el día que más la necesitas.
3. Que la propiedad quede inscrita a tu nombre
El dominio se adquiere con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (Código Civil, artículo 686). Hasta entonces, el vendedor sigue figurando como dueño.
Si ya hay un conflicto
Si tu problema es un contrato de arriendo, rentas impagas o una propiedad que no se entrega, revisa nuestra asesoría de arriendos y desalojos. Una compra o venta se analiza con documentos y objetivos distintos.
Nos cuentas la operación
Qué vas a comprar, vender o arrendar, o qué conflicto tienes. Con lo que tengas: escrituras, certificados, contratos.
Revisamos los documentos
Vemos los títulos, las cláusulas y los riesgos antes de que firmes o demandes.
Propuesta por escrito
Alcance y plazos antes de empezar, según tus documentos. Sin sorpresas.
Te acompañamos
En la firma, la inscripción o el juicio, y te avisamos en cada hito.
Cada caso inmobiliario lo trabaja el equipo completo. Los socios y los colaboradores nos coordinamos para mirar la operación desde todos los ángulos (civil, contratos, comercial y tributario) y no solo desde una especialidad. Cada uno aporta lo que mejor sabe, y el trabajo se hace en conjunto.
Patricia Duerto
Socia
Prevención, contratos y protección de datos
Pablo Pavez
Socio
Civil, comercial y compliance
Rubén Valenzuela
Socio
Contratos, cumplimiento y automatización
Tamara Bahamondes
Colaboradora
Derecho de las familias y tramitación
Daryen Escanilla
Colaborador
Comercial, seguros y cobranzas
¿Para qué sirve un estudio de títulos?
Para saber, antes de comprar, si quien vende es realmente el dueño y si la propiedad tiene hipotecas, embargos, prohibiciones u otros gravámenes. Se revisa la cadena de inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces. Es el paso que más problemas evita.
¿Cuándo soy dueño de una propiedad que compré?
La compraventa de un inmueble debe hacerse por escritura pública (Código Civil, artículo 1801), pero la propiedad se adquiere con la inscripción a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces (artículo 686). Mientras no esté inscrita, el dominio no es tuyo.
¿Qué requisitos debe tener una promesa de compraventa?
Debe constar por escrito, fijar un plazo o condición para firmar el contrato definitivo y especificar el contrato prometido de modo que solo falten la tradición y las formalidades (Código Civil, artículo 1554). Una promesa mal redactada es una de las fuentes más comunes de conflictos, por eso conviene revisarla antes de firmar.
Alguien vive en mi propiedad y no se quiere ir. ¿Qué puedo hacer?
Primero hay que distinguir un arriendo, un contrato terminado y una posible ocupación sin título. Revisamos los antecedentes en arriendos, desalojos y restitución de inmuebles.
¿Atienden en todo Chile?
Sí. Atendemos propiedades y arriendos de todo Chile, en Santiago, sus alrededores y la Región de O'Higgins, entre otras zonas. Mira dónde atendemos.
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario?
Depende de la operación: una revisión de títulos no es lo mismo que una compraventa completa o un juicio de restitución. Por eso no publicamos tarifas: revisamos tu caso y te enviamos una propuesta por escrito antes de empezar, con alcance y plazos. Lee cuánto cobra un abogado en Chile y cómo comparar propuestas.
¿Vas a comprar, vender o recuperar una propiedad? Cuéntanoslo.
Revisamos tu documentación y tu situación, escuchamos tu caso y te decimos con franqueza cómo podemos ayudarte. Respondemos a la brevedad.